domingo, 20 de agosto de 2017

Home Staging no Programa É de Casa da Rede Globo

Ter a chance de mostrar o trabalho que faço e que amo tanto foi a melhor coisa do mundo!
Obrigada à todos do programa É de Casa e da Rede Globo pelo convite.




E sigo espalhando o Home Staging pelo Brasil!

quinta-feira, 27 de julho de 2017

7 erros que você não pode fazer quando estiver vendendo a sua casa



Para a maioria das pessoas vender qualquer coisa é uma tarefa bem complicada, agora imagine vender um imóvel?
Quando chega a hora de vender a nossa casa nem percebemos que muitas vezes estamos deixando a realização da venda mais distante por pequenas coisas.
Eu preparei sete dicas que irão ajudá-los a valorizar e vender mais rápido a sua casa.

​1- Apesar de potenciais compradores de imóveis serem clientes, eles não são seus. Eles são clientes do corretor que você chamou para vender a sua casa. Deixe que ele a vontade para fazer o seu trabalho em mostrar a sua casa para potenciais clientes.
O que você acha quando está em uma loja e o vendedor fica atrás de você te seguindo o tempo todo?
Dica: quando estiver recebendo um potencial comprador lembre de situações que você não gosta de passar. Seja educado, receba bem e fique de lado. Em muitos países é normal que o proprietário saia do imóvel enquanto ele está sendo visitado pelo comprador.

2- Não coloque a sua casa a venda como ela está. Quero dizer, sem fazer reparos necessários e que são óbvios ao olhar de potenciais compradores, mas que para o morador são imperceptíveis. Pular este passo provavelmente vai deixar a sua casa mais vulnerável para uma forte negociação e ela ficará mais tempo a venda. 
Dica: limpe, organize, stage e fotografe! E depois faça a sua estréia nos portais imobiliários, open house, etc.

3- Se você é fumante e tem o hábito de fumar dentro da sua casa, ainda dá tempo de reverter esse cenário. Não tente disfarçar o mau cheiro do cigarro com sprays, às vezes a combinação do cigarro com o spray causa um mau cheiro ainda maior. 
Dica: a melhor coisa a fazer é parar de fumar dentro de casa, limpar tudo muito bem e abrir bem as janelas todos os dias. 


4- Postar poucas fotos ou não postar imagem alguma da sua casa nos portais imobiliários e redes sociais, e pior, de qualidade a desejar! Não estamos vendendo e comprando imóveis em 1980, quando tínhamos que imaginar como era um imóvel somente pelo anúncio do jornal e quando visitávamos, o imóvel não era nada do que tínhamos imaginado, perdendo tempo e viagem. Tudo mudou, as pessoa mudaram, vivem plugadas na Internet, escolhem e compram quase tudo online, não só pela comodidade mas pelo tempo que ficou limitado.
Dica: mostre bastante fotos nítidas e do imóvel em si como um todo. Filmar também é uma ótima opção.

5- Não jogue tudo dentro dos armários ao limpar a casa antes de receber potenciais compradores. Preste atenção, se alguém vai até a sua casa e tem intenção de comprá-la, é mais do que natural abrir os armários para checar o espaço e ver se estão em boas condições. Eles não estão sendo nem um pouco intrusos ao abri-los, só estão tendo a certeza que há espaço suficiente para guardar todas os seus pertences. 
Dica: limpe, organize, arrume e lembre-se, nada de armários abarrotados de roupas e acessórios, evite constrangimento da sua parte e do comprador. O ideal é deixar armários 50% vazio.

6- Manter as cortinas fechadas. Não importa, vista linda, vista mais ou menos, vista de nada, abra as cortinas e deixe a luz entrar. Você pode até achar aconchegante ter cortinas fechadas, concordo. Mas a impressão ao entrar em um ambiente iluminado é mais positiva do que entrar em um ambiente todo fechado e enclausurado com as cortinas fechadas. Não me leve a mal, adoro cortinas, elas são a moldura das janela. 
Dica: use cortinas leves, sem xales, babados, etc., quanto mais simples e clara elas forem, mais sensação de espaço o ambiente terá.

7- Não deixe a sua casa completamente estéril. Com tanta gente começando a falar sobre Home Staging e que é preciso despersonalizar e neutralizar para que a sua casa tenha a cara dos seus futuros moradores, é provável que muita gente vai seguir essa regra e deixar a sua casa limpa e sem personalidade, como um hospital, não faça isso. Despersonalizar para personalizar é um processo que exige conhecimento e home stagers o possuem e colocam em prática para favorecer o imóvel e levar um clima aconchegante e memorável. 
Dica: ambientes frios não trazem uma memória gostosa nem durante um calor de 40 graus, acredite. Ter um tapete com um tamanho adequado ajuda a tirar o clima frio e impessoal de ambientes, principalmente em imóveis com piso frio.

Boa sorte na venda do seu imóvel!!!

Susana Damy
Home Stager

segunda-feira, 22 de agosto de 2016

Vamos arrumar a casa para vender!

Por Susana Damy (*)

O seu corretor telefona marcando uma visita de potenciais compradores para daqui uma hora, o que voce faz?

1. Nada.
2. Diz que não poderá atender.
3. Fica aguardando o corretor chegar com o cliente para mostrar o seu imóvel junto com o corretor.
4.  Dá uma geral na casa e assim que o corretor chegar, deixa ele o o cliente à vontade.
Resposta: Se você selecionou o número 4, parabéns!! Você está no caminho certo, valorizando o seu imóvel e aumentando as chances de vender mais rápido, afinal o que você quer é vender rápido pelo valor merecido ou melhor valor de mercado.

Veja o que você pode fazer em apenas uma hora, para deixar o seu imóvel spotless para receber a visita daquele potencial comprador:

● Faça as camas, se já não estiverem feitas.
● Esvazie todos os lixos.
● Troque todas as toalhas de banho, coloque aquelas que acabaram de sair da lavanderia.
● Recolha todos os apetrechos de uso pessoal. Guarde-­os no armário do banheiro.
● Feche as tampas dos vasos sanitários.
● Nada de louça suja na pia, e lembre de deixar as bancadas dos armários livres.
● Aspire tapetes e limpe o chão da casa toda.
● Guarde as roupas do varal.
● Limpe espelhos e superfícies de vidro.
● Abra as cortinas.
● Retire os objetos pessoais como correspondências e porta retratos, proteja a sua privacidade.
● Acenda todas as luzes, mesmo se a visita for durante o dia com aquele sol lindo.

Ah, e não esqueça de deixar uma bandejinha com água e balinhas para receber bem o seu cliente comprador. Não é difícil, é uma hora bem gasta do seu dia para você vender melhor o seu imóvel.

Staging -­ Espalhando o bom conhecimento
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segunda-feira, 15 de agosto de 2016

Na hora de vender o imóvel – Você valoriza ou desvaloriza seu bem?


Por Susana Damy (*)

Comprar uma casa é uma delícia! Toda mudança é uma fase de renovação, na qual sentimentos como alegria, ansiedade, medo e excitação se misturam até que tudo esteja certo após encontrar a casa dos seus sonhos.
Sem dúvida alguma, a compra de um novo imóvel é um processo cansativo, mas recompensador. O primeiro dia na casa nova é inesquecível Há um clima diferente no ar. Até o cheiro é diferente! Então, a sua casa nova se torna o seu maior orgulho. Você quer mostrar a todos os seus amigos e familiares. A compra de um imóvel é, na maioria das vezes, o investimento mais alto que alguém pode fazer em toda uma vida. Como não se orgulhar?
Antes mesmo de mudar, certamente, você já começou a planejar e sonhar com a decoração. Você pode até ter contratado um designer de interiores e investiu quase toda a sua reserva na transformação daquela “tela branca” em um lar personalizado, que transmita uma atmosfera agradável e aconchegante. Além disso, você quer um lugar funcional para viver confortavelmente com a sua família.
Você vive nessa casa que te acolhe e da qual tem orgulho por anos. Algumas pessoas passam quase a vida inteira morando no mesmo lugar. Outros reformam constantemente sua casa. E há quem não goste de mexer.
Até chegar aquele momento que, por algum motivo, você tem que se desfazer e vender a sua casa. E o que você faz?
  1. Coloca um anúncio no jornal;
  2. Fotografa e anuncia em portais que não são pagos;
  3. Tenta vender com seu próprio esforço para não pagar comissão a nenhum profissional;
  4. E você espera meses, às vezes anos, pelo comprador encantado.
Ou:
  1. Chama um ou mais corretores;
  2. Eles fotografam o seu imóvel ou você entrega as suas fotos;
  3. Eles anunciam em portais;
  4. Colocam uma placa na porta do seu imóvel;
  5. E você espera meses, às vezes anos, pelo comprador encantado.
Agora: imagine se na hora de vender o seu imóvel, você procedesse da mesma maneira de quando comprou? Com certeza você venderia bem melhor, mais rápido e por mais dinheiro. Ao invés disso, a maioria dos proprietários seguem a tendência de não valorizar a imagem do seu imóvel na hora da venda (pois não querem investir mais naquele lugar). E, sem perceber, estão depreciando o seu maior bem material. O bem material que trará recursos para a próxima casa ou outras aquisições.
O mais estranho nesse processo de venda, é que o orgulho do proprietário volta a aparecer quando um potencial comprador oferta um valor abaixo do que ele (o proprietário) “acha” que o seu imóvel realmente vale. Neste caso, ele se ofende com a oferta. Por que será? A localização e tamanho influenciam no valor de um imóvel, sem dúvida. Mas as condições do imóvel são um ponto determinante de quanto o potencial comprador estará disposto a pagar.
Dica: comece a usar a psicologia reversa. Tenha orgulho do seu velho imóvel. Lembre-se da sua reação de quando você acabou de assinar o contrato de compra anos atrás. Você limpou, arrumou, fez reparos, pintou e decorou. Na hora de vender, faça o mesmo: limpe, organize, repare, pinte e “stage”. Faça o teste do Staging e você venderá mais rápido e por um valor mais satisfatório, o que te levará mais depressa para a casa dos sonhos da vez. Boa venda!

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Que cheiro é esse?

Que cheiro é esse?

Por Susana Damy (*)

Moradores estão tão acostumados com todos os tipos de cheiro dentro de suas casas que as vezes nem conseguem perceber que um odor desagradável paira no ar, mas visitantes detectam o mau odor de longe, muitas vezes já no hall de entrada.
Uma casa à venda que apresenta qualquer tipo de mau odor, particularmente aqueles que já estão estagnados, causa aversão em potenciais clientes, logo que entram em um imóvel.
Odores tem uma relação direta com a memória do ser humano.É também pelo olfato que identificamos alimentos, pessoas, lugares, etc. Lembra daquele cheirinho de carro novo, e daquela loja, então? Humm como é bom!
Se você está vendendo a sua casa é bom certificar­se que ela está livre de mau odor. Conta com a opinião de um amigo, e peça toda a sinceridade possivel à respeito do cheiro da sua casa. Explique que você não ficará ofendido, e sim grato por ele estar ajudando com à venda da sua casa.
Todos nós amamos nossos bichinhos, e não é por menos, eles trazem puro amor para dentro de nossas casas. No entanto, o odor de certos animais de estimação é tão forte, que até em tecidos ele penetra e não adianta lavar.
Outro odor que é também muito desagradável é o do cigarro. E acreditem, certas pessoas se ofendem com casas de fumantes, e algumas até refusam a entrar nesses imóveis. Pode até parecer exagero, mas o odor do cigarro é algo tão forte, que é sentido em roupas guardadas, madeira de armários, tapetes, cortinas, enfim em quase todos os materiais porosos.
Para evitar esse tipo de embaraço e não espantar aquele que realmente pode ser o seu potencial cliente, vale lembrar que alguns cuidados devem ser tomados para eliminar odores indesejáveis.
Limpar com produtos de aroma neutro é mais aconselhável para evitar uma mistura de odores, que podem agravar o problema ao invés de amenizar e deixar um cheiro enjoativo no ar. O vinagre é um ótimo produto de limpeza, assim como o limão para tirar cheiro de gordura em cozinhas.
O uso de velas e aromatizantes de vanilla suaviza e disfarça odores quando colocados em lugares estratégicos. A canela como o cravo, também podem ser usados como aromatizantes naturais.
Coloque pauzinhos de canela ou cravo em um pote logo na entrada de sua casa para deixar o ambiente com um cheirinho memorável no futuro comprador.

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